重慶市地稅局相關工作人員確認，該市將從10月1日起對主城區內符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產稅。重慶因此成為國內首個對存量住房開征個人住房房產稅的城市。(《第一財經日報》9月26日)
　　
　　重慶市對存量房開征個人住房房產稅的消息，無疑加大了人們對于未來一個階段政府將繼續打擊炒房、房價將持續走穩的市場預期。值得思考的是，為什么重慶此次向存量房征稅的消息一發布，即可引起社會廣泛關注，各大知名網站都將其安排在顯著位置？我想，這至少反映了人們的一種社會期待，即對存量房群體征稅、加大存量房持有著的持有成本，是房地產調控進程中一道繞不開的坎。
　　
　　毫無疑問，在當下中國擁有多套房、高檔豪華房的群體一是官員：近幾年來凡是被曝光的貪官，幾乎都擁有多套住房；二是富人階層。富人階層擁有多套房產具有三大特征：別墅、豪宅、景致優美，除了居住、增值、休閑以外，已開始向收藏方向發展；三是炒房族，由于該群體龐大，涉及房產數量較多。
　　
　　對此，人們不僅會產生這樣的疑問：為什么國家連續數年房地產調控收效甚微、即使在去年開始一些城市實施限購情況下，房價漲價預期仍然強烈，購房仍是一些投資者的首選？我認為這其中雖然有多種因素，但在調控政策導向上，不觸及存量房利益、多套房屋持有者的持有成本太低，是一個重要原因。
　　
　　如果我們略作回顧不難發現：在自2004年以來的房地產調控過程中，所有出臺的金融、信貸、稅收措施，多是針對增量房購買階段措施，總是放過多套存量房的擁有者，這樣的結果直接導致調控結果大打折扣。另一個問題是，在中國這樣一個人多地少、土地資源稀缺的國家，怎么能夠承受人們無限制購房的欲望？可以預期的是，在如此市場氛圍中，無論是國際慣例還是我國的實際情況，向存量房征稅是必須面對的選擇。
　　
　　有人認為房屋購買者在買房時已經按規定繳納了各種稅費，如果再對存量房征收房產稅就是重復征收。對于這種觀點，我并不認同，因為在購房階段依法繳納相關稅費，是建立在無購房數量限制平等基礎之上的，一個人買一套房交一套房的稅費，買10套房交10套房的稅費，這是公平交易，而對擁有多套存量房征收房產稅，就是要在原來平等征收基礎上，減除一定數量自住部分后，再一次依法增加稅收，目的是增加持有多套房的成本，以增加公共收入，調節收入差距，這樣的重復征收是必須的。從另一個角度看，一些富裕階層在存量房稅收政策完善以后，多住房、住高檔房，在提高自己生存質量的同時，依法向國家多納稅，也有一種自豪感、光榮感、成就感，再也不會像沒有實施房產稅那樣，一直受到社會輿論的鄙視。
　　
　　必須承認，房地產調控的本質是不同社會階層的利益再調整，開征房產稅，向存量房開刀是繞不開的一道坎。令人欣慰的是，社會上關于向存量房征收房產稅的認同感正在上升。